普考申論題
108年
[地政] 土地利用概要
第 四 題
土地使用經編定後應依據其容許使用，當非都市土地申請開發達何種規模式情況下，應辦理土地使用分區變更？都市土地使用變更回饋方式有那些？試分別說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題區分為非都市土地與都市土地兩大部分。1. 非都市土地變更：這涉及《區域計畫法》及《非都市土地使用管制規則》，關鍵在於開發規模的量化門檻（如 10 公頃以上）及特殊使用性質。2. 都市土地變更回饋：此為實務上都市計畫個案變更時必備的對價，應列舉捐地、代金或公共設施興建等方式。
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【考點分析】 本題測驗「開發許可」之規模門檻（非都）以及「土地開發回饋機制」（都），重點在於土地開發權利與義務的對等。 【理論/法規依據】
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