普考申論題
108年
[地政] 土地登記概要
第 三 題
三、若甲有一筆土地出售予乙，在申請土地所有權移轉登記過程，可能涉及那些類型之優先購買權？各種類型之優先購買權，各包含那些情況？及各應在辦理移轉登記過程如何處理？若在登記完畢前，優先購買權人提出異議，登記機關又應如何處理？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到優先購買權考題，首先需區分實體法上的「物權效力」與「債權效力」類型及其適用情況。其次，進入程序法層次，精準引述《土地登記規則》第97條，強調應備文件為強制規定（應檢附），且為「放棄證明」或「已通知證件並切結」二擇一。最後，說明登記機關面對異議時，需審核異議人是否以書面舉證未放棄，據此決定是否駁回。
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【爭點】土地移轉涉及之優先購買權種類及其效力，與《土地登記規則》對此之審查及異議處理機制。 【解析】 壹、優先購買權之類型與情況
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土地移轉優先購買權
💡 區分物權與債權效力之優買權，及其於登記程序中之審查與異議處理。
| 比較維度 | 物權效力優買權 | VS | 債權效力優買權 |
|---|---|---|---|
| 法源代表 | 土地法104、107 | — | 土地法34-1 |
| 法律效力 | 具對世效力 | — | 僅具相對效力 |
| 違反後果 | 移轉登記不得對抗 | — | 僅生損害賠償問題 |
| 登記審查 | 嚴格檢附通知證明 | — | 原則上由處分人切結 |
💬物權效力優買權具強大保障，違反可主張登記無效；債權效力則僅能請求賠償。
