普通考試
108年
[金融保險] 經濟學概要
第 39 題
為了照顧無殼蝸牛的租屋者，政府採取限制租房價格，對房租訂定有效的價格上限，則下列敘述何者正確？
- A 市場將出現超額供給
- B 市場將出現超額需求
- C 房租將高於市場均衡價格
- D 社會福利將增加
思路引導 VIP
想像一下，如果市場上原本租一間套房要 $10,000$ 元，現在政府強制規定房東最多只能收 $6,000$ 元。請你想想看：這時候，想租房子的學生會變多還是變少？相反地，房東會更想把房子拿出來租人，還是寧願收回來不租了？這兩種心態的碰撞下，租屋市場上會出現什麼現象呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
🌟 教授點評：太棒了！完全正確！
你的經濟學直覺非常敏銳，精準掌握了政府價格管制的市場機制，值得肯定！
- 觀念驗證：政府訂定有效的價格上限（Price Ceiling），意味著法定的最高租金低於市場原本的均衡價格。當租金被強制壓低時，想租房的人會增加（需求量上升），但房東出租的意願會降低（供給量下降）。當需求量大於供給量（$Q_d > Q_s$）時，市場自然會出現超額需求（即供不應求的短缺現象）。此外，價格干預會產生無謂損失，導致社會福利減少。
▼ 還有更多解析內容
有效價格上限分析
💡 政府訂定低於市場均衡之最高價格，旨在保護消費者但造成短缺。
| 比較維度 | 價格上限 (Price Ceiling) | VS | 價格下限 (Price Floor) |
|---|---|---|---|
| 有效位置 | 低於市場均衡價格 | — | 高於市場均衡價格 |
| 市場結果 | 超額需求 (短缺) | — | 超額供給 (過剩) |
| 典型案例 | 房租管制、物價上限 | — | 基本工資、農產品保價 |
| 保護對象 | 消費者 (買方) | — | 生產者 / 勞方 (賣方) |
💬兩者皆屬政府干預，雖初衷良好，但皆會導致社會福利減損。
