高考申論題
108年
[都市計畫技術] 土地使用計畫
第 一 題
一、都市土地使用變遷是一個動態的過程，請從「競價地租」理論舉例詳論造成土地使用變動的主要因素和其變化過程。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
這題的核心是阿隆索（Alonso）的「競價地租（Bid-Rent）」理論。作答時，應先定義競價地租的核心邏輯：土地使用者為獲取特定區位的土地，所願意支付的最高租金。接著，應思考：1. 為什麼地租曲線會移動？（外生因素如交通革新、產業轉型）。2. 為什麼曲線的斜率會改變？（邊際運輸成本）。建議論述順序為：先解釋理論模型（距離與租金的負相關），再舉例（如商業中心與住宅區的消長），最後描述變動的動態過程（當 A 產業的競標能力超過 B 產業時，土地使用隨之更迭）。時間分配建議約 25-30 分鐘，圖示（地租曲線圖）是加分關鍵。
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【考點分析】 本題考查都市土地經濟學中的「競價地租理論（Bid-Rent Theory）」，重點在於理解土地使用區位選擇與土地價值之間的動態關係，以及如何應用該理論解釋現實中的都市土地利用變遷。 【理論/法規依據】
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競價地租與土地變遷
💡 地租與運輸成本的替代關係決定土地使用分布與空間演替。
🔗 都市土地使用變遷動態過程
- 1 初始均衡 — 各類用途依其競價能力在空間形成穩定分布。
- 2 外部因素介入 — 如交通建設降低成本，或產業轉型提升獲利。
- 3 曲線斜率位移 — 特定用途之競價曲線發生向上位移或斜率變平緩。
- 4 空間侵入演替 — 新用途競價能力超過原用途，產生空間替代。
- 5 結構重組完成 — 土地流向最強競標者，達成新的空間平衡與配置。
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🔄 延伸學習：延伸學習：土地使用管制（如容積率）對競價曲線截距之影響分析。
