高考申論題
108年
[地政] 不動產估價
第 三 題
三、若以比較法進行素地價格評估，當比較標的與勘估標的在面積與容積率等項目上有相當程度差異時（如下表一所示），請具體說明在個別因素應調整的項目、方向，以及調整率決定方式。（25 分）
表一 勘估標的與比較標的資料
| 項目 | 勘估標的 | 比較標的 1 | 比較標的 2 | 比較標的 3 |
|---|---|---|---|---|
| 形狀 | 長方形 | 長方形 | 長方形 | 長方形 |
| 面積（坪） | 400 坪 | 1200 坪 | 150 坪 | 50 坪 |
| 容積率（%） | 225% | 325% | 280% | 120% |
表一 勘估標的與比較標的資料
| 項目 | 勘估標的 | 比較標的 1 | 比較標的 2 | 比較標的 3 |
|---|---|---|---|---|
| 形狀 | 長方形 | 長方形 | 長方形 | 長方形 |
| 面積（坪） | 400 坪 | 1200 坪 | 150 坪 | 50 坪 |
| 容積率（%） | 225% | 325% | 280% | 120% |
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
這題是比較法實務應用題。核心在於如何處理「規模（面積）」與「強度（容積率）」的調整：
- 面積因素：思考「最適規模」。1200坪可能太大（總價門檻高、開發期長），50坪可能太小（無法有效規劃）。400坪通常被視為較理想的規模。以此判斷正負向調整。