高考申論題
108年
[地政] 不動產估價
第 二 題
二、有關房地結合所產生之超額利潤歸屬，有那些不同的觀點，又地價調查估計規則與不動產估價技術規則採用的觀點各為何？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題涉及不動產估價論中的「剩餘原則」與「利潤分配」。思考架構如下：
- 釐清何謂「超額利潤」：即房地結合後的總價值，扣除建物重置成本與土地取得成本後的剩餘利潤。