高考申論題
108年
[地政] 土地政策
第 一 題
臺灣的人口總數及人口結構在 2015 年，預估 2020 年及 2025 年的數值如下四圖所示。試以 2015 年為基礎，其他條件不變的情況下，說明未來 2020 年及 2025 年之人口總數及人口結構之預估數值，對於住宅市場之影響為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應先從四張圖表中精確萃取三大人口趨勢：「人口總量見頂」、「少子化加劇」與「高齡化社會向超高齡邁進」。接著，運用土地經濟學的供需理論，將這些人口結構變化作為自變數，推導其對住宅市場（應變數）在「需求總量」、「產品空間偏好（如小宅化、通用設計）」及「購屋負擔能力」三個層次的結構性影響。
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【破題】 人口為支撐不動產市場的核心基礎。依據圖表預估，臺灣正處於「人口紅利」消失與「人口負債」浮現的關鍵轉折點。此種人口總量見頂與結構急遽老化的雙重變貌，將從根本上改變住宅市場的需求規模、產品定位與消費模式。 【論述】
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