高考申論題
108年
[都市計畫技術] 土地使用計劃
第 一 題
一、都市土地使用變遷是一個動態的過程，請從「競價地租」理論舉例詳論造成土地使用變動的主要因素和其變化過程。（25 分）
📝 此題為申論題
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這題的核心是阿隆索（Alonso）的「競價地租（Bid-Rent）」理論。作答時，應先定義競價地租的核心邏輯：土地使用者為獲取特定區位的土地，所願意支付的最高租金。接著，應思考：1. 為什麼地租曲線會移動？（外生因素如交通革新、產業轉型）。2. 為什麼曲線的斜率會改變？（邊際運輸成本）。建議論述順序為：先解釋理論模型（距離與租金的負相關），再舉例（如商業中心與住宅區的消長），最後描述變動的動態過程（當 A 產業的競標能力超過 B 產業時，土地使用隨之更迭）。時間分配建議約 25-30 分鐘，圖示（地租曲線圖）是加分關鍵。
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【考點分析】 本題考查都市土地經濟學中的「競價地租理論（Bid-Rent Theory）」，重點在於理解土地使用區位選擇與土地價值之間的動態關係，以及如何應用該理論解釋現實中的都市土地利用變遷。 【理論/法規依據】
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