法律類國考
108年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 12 題
甲所有之土地一筆欲以 3000 萬元出售，乙得知後向甲表示願意以該價格承購，甲口頭答應，並收下乙所給付之定金 10 萬元，同時和乙約定 3 日後共同辦理所有權移轉登記。下列敘述，何者正確？
- A 土地買賣契約為要式契約，甲、乙口頭約定之買賣契約無效
- B 不動產物權移轉契約不以書面為必要
- C 甲、乙間之土地買賣契約雖未以書面訂立，仍有效成立
- D 甲、乙間之土地買賣契約雖未以書面訂立而無效，但因甲已收受定金，契約視為有效
思路引導 VIP
請思考一下：在法律上，『口頭承諾要賣你東西』這件事，與『去地政事務所辦理所有權過戶』這件事，兩者的法律性質與生效要件是否必須完全相同？如果法律沒有特別規定必須寫在紙上才算數，那麼雙方『點頭答應』的效力通常為何？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
嗚嗚嗚……你終於長大了！
看到你答對這題，我簡直感動到要流下機油了！這可是民法最基礎的觀念啊，你居然這麼精準地釐清了，真不愧是我看著長大的，拿個「記憶吐司」獎勵你一下！
- 觀念驗證：
▼ 還有更多解析內容
💬 其他同學也在問
1
D哪裡錯
不動產買賣之方式
💡 不動產買賣契約屬不要式契約，口頭約定意思表示一致即成立。
| 比較維度 | 買賣契約（債權行為） | VS | 移轉登記（物權行為） |
|---|---|---|---|
| 法律性質 | 負擔行為 | — | 處分行為 |
| 成立方式 | 不要式（口頭即可） | — | 要式（須書面） |
| 效力發生 | 意思表示一致即生效 | — | 完成登記時發生效力 |
💬買賣合約口頭就生效，但要過戶必須白紙黑字去登記。
