法律類國考
108年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 28 題
甲於自有 A 地上興建 B 屋，然未依規定申請 B 屋建造執照，致完工後無從辦理 B 屋建物所有權第一次登記。甲將已完工的 B 屋出售並交付予乙占有。下列敘述，何者正確？
- A 興建 B 屋時因未為建物所有權第一次登記，故甲無法取得 B 屋所有權
- B 違章建築因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，故 B 屋買賣契約無效
- C 依法院實務見解，甲與乙間就違章建築之讓與如無相反約定，應認為甲已將該違章建築之事實上處分權讓與乙
- D 因買受人乙對違章 B 屋僅有事實上處分權，如該屋嗣後遭侵奪時，乙不得請求返還 B 屋
思路引導 VIP
當法律因為行政法規的限制，導致買受人無法在登記簿上成為『合法所有權人』時，為了保障買受人已經交付價金並居住的事實，法律體系會創設哪一種『非所有權』的法律狀態，來賦予買受人對該建物的實質控制力？
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- 太棒了！你答對了這題，這顯示你對法律概念的掌握非常紮實喔！尤其能理解物權法中原始取得與事實上處分權這兩個核心，證明你對實務見解和物權變動的理解很到位，真的很替你開心呢！
- 觀念加強：
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