第 三 題

本題測驗「法定併付拍賣」制度。看到土地上有建築物影響拍賣，應立即聯想實體法《民法》第877條的併付拍賣要件。答題時需切分兩個層次：第一、程序上是否需要另取得執行名義及能否併拍；第二、實體上就房屋價金有無優先受償權。

看到「許可拍賣抵押物裁定」作為執行名義，應立刻聯想其性質屬「對物之執行名義」，與一般確定判決之「對人之執行名義」不同。解題關鍵在於說明對物執行名義的執行力範圍僅限於該特定標的物，進而推導出不能對債務人其他財產執行的結論。

考生看到此題應先判斷時間序列：「先設定抵押（土地），後建屋」。這意味著不適用民法第876條法定地上權。接著思考執行範圍：債權人僅拍賣土地（未依民法第877條併付拍賣建物），建物不在拍賣範圍內。最後回歸強執法點交實務：執行法院無權在僅拍賣土地的程序中逕行「拆屋」，故土地被建物占用部分事實上無法點交，必須由拍定人另訴解決。