moea_joint_essay
108年
[土地開發] 土地使用計畫及管制、土地開發及利用
第 四 題
請說明土地開發分析之意義（10 分）？並以計算公式說明如何求得開發前土地開發分析價格（5 分）。
📝 此題為申論題
📜 參考法條
不動產估價技術規則
思路引導 VIP
依據不動產估價技術規則，解釋土地開發分析的定義，並寫出開發前土地開發分析價格的公式（V = S / (1+R) / (1+i) - C）。
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AI 詳解
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- 土地開發分析之意義： 依據《不動產估價技術規則》，土地開發分析係指根據評估土地之法定用途、使用強度及開發可能性，估算該土地開發完成後之預期總銷售金額，並扣除開發期間所需之直接建造成本、間接開發費用、資本利息綜合利率及適當之開發利潤後，以求得該土地在開發前之客觀價格之估價方法。此方法常運用於評估素地、都市更新用地、重劃前土地或具有開發潛力之宗地價值。
- 計算公式及說明：
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