moea_joint_essay
108年
[地政] 土地法規與土地登記、土地利用
第 五 題
請說明「都市危險及老舊建築加速重建條例」之立法目的及適用對象（5 分）？在「都市更新條例」與「都市危險及老舊建築加速重建條例」中，請分別比較申請人、基地條件、同意比例、實施方式、容積獎勵與稅捐優惠之差異（10 分）？
📝 此題為申論題
📜 參考法條
都市危險及老舊建築物加速重建條例第1條
都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條
思路引導 VIP
本題測驗近期熱門的都更與危老雙軌制的比較。第一部分需寫出危老條例的立法目的（加速重建、保障居住安全）與適用對象（都市計畫範圍內合法建築物、經評估需拆除重建者等）。第二部分必須系統性地以「申請人、基地條件、同意比例、實施方式、容積獎勵、稅捐優惠」等六個面向，將都市更新與危老重建作對照說明。
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- 「危老條例」之立法目的及適用對象： (1) 立法目的：因應潛在災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊建築物之重建，以改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質（危老條例第1條）。 (2) 適用對象（危老條例第3條）：位於都市計畫範圍內之非具歷史、文化、藝術及紀念價值之「合法建築物」，且符合下列條件之一者：
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都更與危老重建比較
💡 掌握都更與危老在門檻、程序及獎勵上的制度核心差異。
| 比較維度 | 都市更新條例 | VS | 危老重建條例 |
|---|---|---|---|
| 同意比例 | 多數決 (1/2~9/10) | — | 100% 全體同意 |
| 基地條件 | 需達一定規模或劃定地區 | — | 無最小面積限制 |
| 實施方式 | 權利變換、協議合建等 | — | 協議合建、自地自建 |
| 稅捐優惠 | 含土增稅及契稅減免 | — | 僅地價稅及房屋稅減半 |
| 申請人 | 實施者 (如建商、更新會) | — | 起造人 (通常為所有權人) |
💬都更適合大面積開發且同意難度高，危老適合小基地快閃重建但需100%共識。
