moea_joint_essay
108年
[地政] 土地法規與土地登記、土地利用
第 四 題
何謂「農建地」（3 分）？並說明「農建地」申請建築時，應注意事項為何（6 分）？請說明「視為農地」之意涵（3 分）及「視為農地」之成立要件為何（8 分）？
📝 此題為申論題
📜 參考法條
都市計畫法臺灣省施行細則第30條
農業發展條例第38-1條
思路引導 VIP
本題需釐清土地使用管制中的特殊名詞。「農建地」通常指都市計畫農業區內之建地目土地，須留意《都市計畫法臺灣省施行細則》第30條等相關建蔽率、容積率及使用規定。「視為農地」則是《農業發展條例》第38-1條的特殊規定，保障因都市計畫變更為非農業用地，但因公共設施未完竣或受限而仍作農業使用者，在稅捐上得視為農業用地減免。
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- 「農建地」之意義： 農建地通常係指位於「都市計畫農業區或保護區內」，但其土地之原有編定或地目為「建」地目之土地。這類土地在都市計畫發布前已為建地，被劃定為農業區後，基於信賴保護原則，法規仍允許其作一定程度之建築使用，故俗稱「農建地」。
- 「農建地」申請建築之注意事項：
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