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108年
[財會] 中級會計學、財務管理
第 三 題
📖 題組：
二、大雄公司於 103 年 1 月 1 日向叮噹公司購買一棟辦公大樓作為辦公用途，價款為$6,000,000(其中包括房屋價款 $4,000,000 及土地價款 $2,000,000)，該棟大樓之估計耐用年限為 40 年，無殘值，採直線法提列折舊，後續採成本模式評價。大雄公司於 105 年底評估其辦公大樓之狀況，認為房屋部分有減損之可能，估計房屋部分可回收金額為$3,330,000，殘值及耐用年限不變。 由於公司人員擴編，大雄公司乃於 108 年 1 月 1 日搬遷至新企業總部，並將 103 年購買之辦公大樓轉作營業租賃用途，其符合投資性不動產之規定。（22 分） 試作：
二、大雄公司於 103 年 1 月 1 日向叮噹公司購買一棟辦公大樓作為辦公用途，價款為$6,000,000(其中包括房屋價款 $4,000,000 及土地價款 $2,000,000)，該棟大樓之估計耐用年限為 40 年，無殘值，採直線法提列折舊，後續採成本模式評價。大雄公司於 105 年底評估其辦公大樓之狀況，認為房屋部分有減損之可能，估計房屋部分可回收金額為$3,330,000，殘值及耐用年限不變。 由於公司人員擴編，大雄公司乃於 108 年 1 月 1 日搬遷至新企業總部，並將 103 年購買之辦公大樓轉作營業租賃用途，其符合投資性不動產之規定。（22 分） 試作：
📝 此題為申論題，共 4 小題
小題 (三)
若大雄公司對投資性不動產後續評價採用公允價值模式處理，108 年 1 月 1 日該不動產之公允價值分別為土地 $2,500,000 及房屋 $3,600,000。試為大雄公司作 108 年 1 月 1日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。（7 分）
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自用不動產轉為公允價值模式之投資性不動產，視同重估價。先比較帳面價值、未減損下帳面價值與公允價值。房屋曾認列減損，公允價值回升部分應先迴轉減損（上限為未減損下帳面價值），超過部分列為其他綜合損益（重估增值）。
小題 (一)
大雄公司 105 年底認列減損損失之相關分錄。（4 分）
思路引導 VIP
先計算105年底減損前房屋之帳面金額。每年折舊為成本/耐用年限，提列3年。比較帳面金額與可回收金額，認列減損損失。
小題 (二)
大雄公司 107 年底辦公大樓房屋之帳面金額。（4 分）
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106年起以可回收金額作為新折舊基礎，按剩餘耐用年限計提折舊。計算106與107年折舊後得出107年底之帳面金額。
小題 (四)
同(三)，但大雄公司對投資性不動產後續評價採用成本模式處理，房屋可回收金額為$3,600,000。試為大雄公司作 108 年 1 月 1 日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。（7 分）
思路引導 VIP
後續採成本模式時，轉換當下不可認列資產重估增值，但轉換前若有減損迴轉跡象，應先依IAS 36迴轉過去認列之減損損失（以未減損下帳面金額為限），再以帳面價值轉列投資性不動產。