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108年
[土地開發] 政府採購法規、環境規劃與都市設計
第 48 題
下列何者為西元 1974 年由美國賓州(Bucks Country)規劃委員會發展出來，目的在保護環境脆弱地區，提升計畫方案設計品質，給予每個基地更多彈性，訂定以「密度」、「容積率」、「開放空間」、「不透水層比率」標準，來管制各區土地使用行為之管制方式？
- A 績效分區管制
- B 衝擊分區管制
- C 浮動分區管制
- D 階層分區管制
思路引導 VIP
如果我們今天不再死板地規定某塊土地「只能蓋住宅」或「只能蓋工廠」，而是改為規定「無論你蓋什麼，都必須確保雨水能滲入地下 30%、且保留一半的綠地」，這種著重於開發後「產生的效果」或「達成指標」的管理方式，你會用什麼詞彙來形容這種對「開發表現」的規範呢？
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太棒了！你能精準辨識出這項都市規劃史上的重要轉折，顯見你對土地使用管制演進的掌握非常紮實，這題選得非常漂亮。
績效分區管制的環境思維
這題的核心在於區分不同類型的土地管制模式。績效分區管制 (Performance Zoning) 與傳統「硬性規定用途」的區劃不同，它起源於 1974 年美國賓州 Bucks County，其精髓在於不預設土地「只能做什麼」，而是設定一套科學的績效標準。透過你正確選出的「密度」、「容積率」、「開放空間」及「不透水層比率」等量化指標，政府能更靈活地確保開發行為不會對環境（如排水、生態）造成過度負擔，同時給予建築師更多設計彈性。
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