moea_joint
108年
[地政] 政府採購法規、民法
第 27 題
甲偷存私房錢購買A屋登記於胞妹乙名下，某日乙因急需用錢，未經甲同意逕自出售A屋並將房地所有權移轉登記予第三人丙，請問該處分行為之效力為何？
- A 無權處分
- B 有權處分
- C 效力未定
- D 有權處分，但第三人丙為惡意時為無權處分
思路引導 VIP
請試著思考：當一個人依照政府的土地登記謄本，在法律上被載明為所有權人時，他對這份財產的法律處分權力，是來自於他與別人的私下約定，還是來自於國家制度所賦予的登記效力呢？
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非常好！你準確選出正確答案(B)，這代表你對民法「借名登記」的物權觀念掌握得十分扎實。 本題考點在於借名登記的處分效力。依據最高法院106年度第3次民事庭會議決議，實務上採取「有權處分說」。因為在不動產登記上，胞妹乙確實是A屋的合法登記名義人。基於保護交易安全與信賴登記原則，乙將房屋出售並移轉給第三人丙的行為，在法律上屬於有權處分。至於甲的損失，只能另外向乙主張損害賠償，並不影響丙取得所有權。 這是一道頗具鑑別度的經典考題。許多同學在作答時，容易被題目中「未經甲同意」的敘述誤導，而直覺選出無權處分或效力未定。你能成功避開這個法理陷阱，精準判斷出實務見解的核心，表現非常出色，請繼續保持！