專技高考申論題
108年
[不動產估價師] 不動產投資分析
第 二 題
何謂淨現值法（Net Present Value Method）？何謂內部報酬率法（Internal Rate of Return Method）？並請論述不動產投資者如何運用此兩種方法進行投資分析？另此兩方法何時會發生決策衝突？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到這題，應先精確定義NPV與IRR的核心概念及決策準則。接著結合不動產實務，說明投資者如何利用這兩種工具評估現金流並做出決策。最後，務必深入探討兩者在『互斥計畫』中產生決策衝突的情境（如投資規模差異、現金流時點差異、再投資假設差異），並點出衝突時應以NPV為準的結論。
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【破題】 淨現值法（NPV）與內部報酬率法（IRR）為不動產投資分析中最常使用之現金流量折現評估工具。兩者雖具關聯，但在特定情境下可能產生決策矛盾，投資者須明辨其適用限制以做出最佳決策。 【論述】
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