專技高考申論題
108年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 四 題
四、「市地重劃」為實現都市計畫目標之重要工具，而於實施重劃前、後之地價數額，亦即參加重劃土地之「宗地地價上漲率」更是影響重劃後應分配土地面積數額之重要因素。則有關於重劃前、後地價之查估時，應考量因素與評定程序各為何？又土地分配結果對於土地所有權人之權利影響至鉅，倘其於公告期間內以書面提出異議，應如何予以處理？對於上述問題請以「自辦市地重劃」為例，依據市地重劃實施辦法及獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法等法規之規定，分別論述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題核心在於測驗考生對「自辦市地重劃」特定程序的掌握度。考生看到題目應立即將法規鎖定於《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》與《市地重劃實施辦法》，並分層次作答：1.重劃前後地價查估的考量因素（準用實施辦法）、2.查估評定程序（重劃會提報，官方評議）、3.分配結果異議之處理流程（查處、協調、調處、訴訟），力求精確引述法條與權責機關。
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【破題】自辦市地重劃之推動，地價查估準確度與土地分配公平性攸關土地所有權人之財產權益。依據《市地重劃實施辦法》與《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》，對於地價評定與分配異議處理皆設有嚴謹的法定程序，以兼顧重劃效率與權利保障。 【論述】 一、自辦市地重劃前、後地價查估之考量因素與評定程序
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