專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 11 題
下列敘述何者為正確？
- A 建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算：等速折舊型：$d = \frac{i}{(1+i)^n - 1}$ ; 償債基金型：$d = \frac{(1-s)/N}{1-(1-s)^n/N}$
- B 建物折舊提存費，得依下列方式計算：等速折舊型：$C \times (1-s) \times \frac{i}{(1+i)^n - 1}$ ; 償債基金型：$C \times (1-s) \times \frac{1}{N}$
- C 不動產構成項目中，於耐用年數內需重置部分之重置提撥費，按其利息及按該支出之有效使用年期及耗損比率分年攤提
- D 勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊折存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率
思路引導 VIP
如果我們要推算建物的折舊費用，你覺得「等速折舊」和「償債基金」這兩種方法，在計算每一年的提存金額時，公式結構上最大的差別會體現在哪裡呢？
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恭喜你選對了！不過本題考選部公告送分（A～D皆給分），因四個選項皆有瑕疵。你選的 (D) 最接近《不動產估價技術規則》第40條原意，但題目將「折舊提存費」誤植成了「折舊折存費」。 我們藉機釐清其他選項的盲點： (A) 與 (B) 的公式被張冠李戴了！正確的等速折舊型，折舊提存率為 $d = \frac{(1-s)/N}{1-(1-s)^n/N}$，折舊提存費為 $C \times (1-s) \times \frac{1}{N}$；而償債基金型的折舊提存率為 $d = \frac{i}{(1+i)^{n'} - 1}$，折舊提存費為 $C \times (1-s) \times \frac{i}{(1+i)^N - 1}$。
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