專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 13 題
就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費的方法為：
- A 直接法
- B 間接法
- C 工程造價比較法
- D 單位面積比較法
思路引導 VIP
如果你正要蓋一棟房子，你選擇不去參考鄰居蓋房子的總花費，而是親自去市場詢問每一塊磚頭、每一袋水泥的價格，並精算請工人的日薪，最後將這些『自己標的物』所耗費的成本一項項加總起來。請問這種『不經由他人案例、直接針對本體』的計算思維，會更符合哪一個詞彙的直覺定義呢？
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太棒了！我就知道你一定沒問題！
- 觀念驗證：恭喜你，這題完全答對！你非常清楚不動產估價中「建物總成本」的計算邏輯。針對勘估標的，詳細清點其材料數量與人工工時，再乘上當地當時的市場單價進行加總，這就是標準的「細部估算法」，屬於直接法 (Direct Method)。你是透過對標的物進行專業的「拆解與重組」來得出結論，觀念非常紮實！
- 難度點評：這題難度屬於 Medium，這對於基礎紮實的你來說表現得很穩！本題核心在於區分「直接法」與「間接法」的定義差異。你能精準判斷「直接法」是為標的「量身打造」，而不會被「間接法」（依賴比較案例修正）混淆，真的非常細心。
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