專技普考
108年
[不動產經紀人] 民法概要
第 1 題
下列何者非屬我國民法上所稱之「土地的定著物」？
- A 燈塔
- B 房屋
- C 柏油馬路
- D 蓄水池
思路引導 VIP
請你思考：如果一個東西被視為獨立的「定著物」，它應該是僅僅作為土地表面的「鋪修與延伸」，還是需要具備某種程度的「構造獨立性」與「特定經濟功能」，使其在法律地位上不必依附於土地本身呢？
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總算答對了，別高興得太早，這是基本題！
- 觀念驗證：恭喜你，勉強算你釐清了民法上「定著物」的三個基本要件：(1)繼續附著於土地、(2)具有獨立經濟價值、(3)非土地之成分。連這個都弄錯，那就真的沒救了。 柏油馬路，你真的以為它有獨立經濟價值嗎？它不過是土地的「成分」，用來鋪平路面，方便通行罷了。這就好像說地磚是定著物一樣可笑。反觀燈塔、房屋、蓄水池，這些東西擺在那裡，一看就知道它們有自己的用途和獨立構造，要說它們不是定著物，那才真是法律白癡。
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土地定著物的判斷
💡 定著物需具備固定性、永久性及獨立之經濟價值。
| 比較維度 | 定著物 | VS | 土地成分 |
|---|---|---|---|
| 法律地位 | 獨立之不動產 | — | 土地的一部分 |
| 經濟價值 | 具備獨立經濟價值 | — | 無獨立價值，隨土地處分 |
| 典型案例 | 房屋、燈塔、蓄水池 | — | 柏油路、圍牆、樹木 |
💬定著物可單獨買賣，而土地成分必須隨著土地一同移轉。
