專技普考
108年
[記帳士] 會計學概要
第 10 題
聚優公司於 2018 年 10 月 15 日以$800,000 購入一塊土地以供建廠之用。土地上原有一棟舊大樓已經移除，其拆除後的廢料將予以出售。2019 年 10 月其他相關成本及出售廢料收入如下所示：
移除舊大樓的成本 $ 70,000
購地合約與過戶所支付之代書費 10,000
產權保險費 16,000
出售拆除舊大樓之廢料 8,000
聚優公司在 2018 年 12 月 31 日的財務狀況表上，土地的成本應列示金額為：
移除舊大樓的成本 $ 70,000
購地合約與過戶所支付之代書費 10,000
產權保險費 16,000
出售拆除舊大樓之廢料 8,000
聚優公司在 2018 年 12 月 31 日的財務狀況表上，土地的成本應列示金額為：
- A $826,000
- B $888,000
- C $862,000
- D $896,000
思路引導 VIP
如果我們買了一塊地準備蓋新廠房，但上面有一棟必須拆除的舊大樓，你覺得「拆除舊大樓的花費」以及「賣掉拆除廢料賺到的錢」，應該如何處理並算在哪一項資產的成本裡呢？為什麼？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！這題你拿到了分數。不過這是一道考選部公告送分的爭議題（選 A、B、C、D 皆給分），讓我們來釐清考點與爭議。 這題考驗「取得土地成本」的計算，具備一定鑑別度，但難在題目給定的日期相互矛盾。題目指出土地於 2018 年購入，但拆除、代書費、保險等支出與廢料收入卻發生在「2019 年」，最後卻問「2018 年底」的成本。若照字面嚴格認定，2018 年底僅有購價 $800,000$（不在選項中），因試題瑕疵導致無法選出唯一正解，因此一律送分。 若假設支出均發生在 2018 年，土地成本應包含使土地達可使用狀態前的一切合理必要支出。計算如下：購價 $800,000$ + 代書費 $10,000$ + 產權保險費 $16,000$ + 拆除舊建物淨成本（拆除費 $70,000$ - 廢料收入 $8,000$） = $888,000$ 元（原預設答案）。最後也請牢記，土地是不提列折舊的喔！掌握這些原則，未來遇到類似考點必能輕鬆應對。