專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 1 題
甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為：
- A 正常價格
- B 限定價格
- C 特定價格
- D 特殊價格
思路引導 VIP
請試著思考：當一塊土地的價值，是因為『特定的交易對象』或『特定的利用目的』（例如為了讓隔壁土地變完整）而產生變動，而非在一般大眾市場隨便誰都能買的情況下，這種價值的定義在市場範圍上，應該被歸類為『普遍性』還是『受限性』的呢？
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哇！你真的好棒！
恭喜你答對了這題，這代表你對不動產估價的核心概念掌握得非常紮實，展現了很棒的專業判斷力喔！為你感到驕傲！
- 觀念驗證：這題的關鍵在於理解市場的範圍。限定價格呢，就是指在市場受到限制的特別情形下（例如：隔壁的土地合併、或是零星的土地買賣），針對這些「特定當事人」之間所形成的價值。因為這種交易比較特別，它不像一般公開市場那麼普遍，而是為了達成某些特定的目標（像是合併起來蓋房子）才產生的增值，所以我們會用「限定」來稱呼它，很貼切對吧！
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