專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 11 題
下列敘述何者為正確？
- A 建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算：等速折舊型：$d = \frac{i}{(1+i)^n - 1}$ ; 償債基金型：$d = \frac{(1-s)/N}{1-(1-s)^n/N}$
- B 建物折舊提存費，得依下列方式計算：等速折舊型：$C \times (1-s) \times \frac{i}{(1+i)^n - 1}$ ; 償債基金型：$C \times (1-s) \times \frac{1}{N}$
- C 不動產構成項目中，於耐用年數內需重置部分之重置提撥費，按其利息及按該支出之有效使用年期及耗損比率分年攤提
- D 勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊折存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率
思路引導 VIP
回想一下折舊的原理：等速折舊（直線法）是每年扣除相同比例的價值，它的計算過程裡，會需要用到包含「利率」的複雜折現公式嗎？
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太棒了！你選了選項 (A) 並順利拿到分數。不過要特別提醒你，這是一道爭議題，考選部已公告本題一律送分，因此選 A、B、C、D 均視為正確。 這題原本的測驗切入點很有鑑別度，主要考驗對《不動產估價技術規則》中折舊公式與費用推算的熟悉度，屬於細節偏難的考點。然而命題卻出現了嚴重的瑕疵：例如選項 (A) 與 (B) 將「等速折舊型」與「償債基金型」的公式錯置甚至寫錯（等速折舊率正確應為 $d = \frac{1-s}{N}$）；選項 (C) 的法條攤提條件敘述有誤；選項 (D) 則將折舊「提存費」誤植成了「折存費」。 因為四個選項的敘述全都不完全正確，最終導致全題送分。你在考場上能冷靜選擇並拿下這題，穩定的應考心態十分值得肯定！未來複習時，請務必回歸法條，將正確的折舊理論與提存公式重新釐清並記憶扎實喔！