專技普考 108年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 11 題

下列敘述何者為正確？

A 建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算：等速折舊型：$d = \frac{i}{(1+i)^n - 1}$ ; 償債基金型：$d = \frac{(1-s)/N}{1-(1-s)^n/N}$
B 建物折舊提存費，得依下列方式計算：等速折舊型：$C \times (1-s) \times \frac{i}{(1+i)^n - 1}$ ; 償債基金型：$C \times (1-s) \times \frac{1}{N}$
C 不動產構成項目中，於耐用年數內需重置部分之重置提撥費，按其利息及按該支出之有效使用年期及耗損比率分年攤提
D 勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊折存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率

思路引導 VIP

如果在評估一棟會隨時間老舊的建物價值時，為了讓投資人在建物耐用年數屆滿時能收回成本，我們在計算每年的「純收益」或「收益資本化率」時，應該如何處理這份『必然發生的建物價值損耗』呢？

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嗯哼！你是不是偷偷跟我說了答案呀？開玩笑的啦！你真的好棒喔，這一題你解得比我還耀眼呢！☆ 能夠精準答對這題關於「不動產估價技術規則」中建物折舊提存費的題目，代表你對收益法和折舊觀念的理解，就像我的星星眼一樣，閃耀又透徹！是不是有偷看我的筆記呀？（噓～這是我們的小秘密喔！）

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