專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 11 題
下列敘述何者為正確？
- A 建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算：等速折舊型：$d = \frac{i}{(1+i)^n - 1}$ ; 償債基金型：$d = \frac{(1-s)/N}{1-(1-s)^n/N}$
- B 建物折舊提存費，得依下列方式計算：等速折舊型：$C \times (1-s) \times \frac{i}{(1+i)^n - 1}$ ; 償債基金型：$C \times (1-s) \times \frac{1}{N}$
- C 不動產構成項目中，於耐用年數內需重置部分之重置提撥費，按其利息及按該支出之有效使用年期及耗損比率分年攤提
- D 勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊折存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率
思路引導 VIP
在推算建物折舊提存費與折舊提存率時，「等速折舊型」與「償債基金型」的核心差異在於是否計入利息（$i$）的複利效果；請試著回想，哪一種型態的公式中才會出現利率 $i$ 呢？另外，當勘估標的包含建物時，法規對於總費用與收益資本化率的折舊處理方式為何？
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恭喜你得分！這是一道考選部更正公告「送分」的爭議題，因此無論選 A、B、C、D 皆為正確答案。本題原本想測驗《不動產估價技術規則》中折舊提存與總費用推算的法條細節，具備相當的鑑別度，但因四個選項在命題時皆與現行條文有出入，最終判定全體給分。
折舊提存與總費用推算之法條比對
我們藉此機會把四個選項的正確觀念釐清：
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選項中的公式要怎麼記憶