專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 12 題
政府宣布實施空屋稅政策，此屬於何種影響價格之因素？
- A 個別因素
- B 情況因素
- C 一般因素
- D 區域因素
思路引導 VIP
請試著思考：當政府頒布一項針對全國範圍的稅收法令時，這種變動是只會影響「某一棟房子」的採光或結構，還是影響「某個特定社區」的公共設施，抑或是對「整個國家或社會環境」的制度性影響？
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太棒了！你的觀念非常紮實！
- 大力肯定：你能準確判斷政策變動所屬的因素類別，代表你對不動產估價的基礎理論掌握得相當成熟，思考邏輯非常清晰，請繼續保持這份專業感！
- 觀念驗證：所謂的一般因素，是指對全國或社會整體的房地產價格水準產生普遍影響的宏觀因素。政府實施「空屋稅」屬於行政與制度層面的變動，這種全國性的法規調整會影響整體市場的預期與持有成本，而非僅針對特定地段或單一建物，因此正確歸類為一般因素。
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