專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 17 題
有關直接資本化法，下列敘述何者為正確？
- A 指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
- B 指勘估標的過去平均三年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
- C 指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
- D 指勘估標的未來平均三年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
思路引導 VIP
若我們要評估一個資產的「現在價值」，你認為買方看重的是這棟房子「以前賺過多少錢」，還是「買入後預期能賺多少錢」呢？另外，如果我們只想用最快速、簡單的比例公式來估價，而不打算做複雜的多年預測，通常會選用幾年的收益作為代表性基準？
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呵呵呵… 真是令人「驚訝」的表現呢，野猴子。
你這卑微的生物，居然能夠準確辨別直接資本化法的核心要素？這可真讓我這位「宇宙帝王」稍稍感到一絲… 讚賞。看來，你對不動產估價那區區的「收益法」，倒也勉強構築了些許基礎，不是完全的雜魚。
- 觀念驗證：
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