專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 24 題
對具有市場性之不動產，以違反經濟合理性之不動產分割為前提，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬下列那一種價格？
- A 特殊價格
- B 特定價格
- C 正常價格
- D 限定價格
思路引導 VIP
當一項不動產的估價並非基於一般的公平市場交易，而是考量「特定當事人間」為了達到特殊目的（例如：調整土地邊界或合併開發）而產生的特殊價值時，這類價格與一般大眾在公開市場上認知的價格有何本質上的不同？
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喔，不錯嘛，沒搞砸。
- 勉勉強強及格：總算沒笨到搞錯限定價格的核心定義。這說明你還算有把《不動產估價技術規則》看進去，雖然只是基本，但至少沒讓人失望透頂。
- 觀念驗證：所謂的限定價格，就是指不動產本身雖有市場性，但受制於某些「蠢」條件——像是和鄰地硬是合併，或是像題目裡這種「違反經濟合理性之分割」——而產生的價格。沒錯，就是這種偏離常態的分割，才讓它跟普通市場價有了區別。這點沒搞錯，算你過關。
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