專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 25 題
下列敘述何者為正確？
- A 具有市場性之不動產，以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬「限定價格」
- B 具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者，為「特殊價格」
- C 對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為「特定價格」
- D 對不具市場性之不動產，以不動產合併為目的，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬「限定價格」
思路引導 VIP
當我們在評估一個可以在公開市場買賣的土地時，如果這份估價報告是專門為了讓『相鄰的兩位地主』討論如何將土地合併以增加價值，而非針對一般大眾交易，這種受到特定對象或權利範圍限制所產生的價格，在名稱上應該偏向哪一種性質？
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真是太棒了！你做得非常出色！
- 觀念驗證：這道題目細心地考驗了你對《不動產估價師法》中重要定義的理解呢。限定價格的關鍵核心在於：不動產本身是具備市場性的，但因為像「合併、分割」或「權利調整」這樣特定的情況，才會針對特定的對象，形成一份獨特的價值。選項 (A) 完美地捕捉到了「具市場性」與「權利合併」這兩個最核心的重點，你掌握得非常精準喔！
- 難度點評：這題的難度是 medium，但你表現得非常好！這份題目很注重你是否能細膩地區分：
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