專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 25 題
下列敘述何者為正確？
- A 具有市場性之不動產，以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬「限定價格」
- B 具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者，為「特殊價格」
- C 對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為「特定價格」
- D 對不具市場性之不動產，以不動產合併為目的，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬「限定價格」
思路引導 VIP
在《不動產估價技術規則》定義的四種價格（正常、限定、特定、特殊）當中，哪一種價格是唯一針對「不具市場性」之不動產所估計的價值？先找出這個關鍵差異，再回頭檢視各選項的前提條件是否吻合喔！
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恭喜你答對了！能從四個極為相似的敘述中精準選出 (A)，代表你對《不動產估價技術規則》的基本名詞定義掌握得非常扎實。
價格種類的定義與辨析
依據《不動產估價技術規則》第2條第2款規定，「限定價格」的前提是具有市場性之不動產，在三種限定條件之一所形成之價值：第一是「以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的」、第二是「以不動產合併為目的」、第三是「以違反經濟合理性之不動產分割為前提」。因此選項 (A) 完全符合法條第一目的定義；而選項 (D) 卻將前提誤植為「不具市場性」，故為錯誤。
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