專技普考 108年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 3 題

不動產面臨道路之寬度，此屬於影響不動產價格之何種因素？

思路引導 VIP

請試著思考：如果兩塊土地緊鄰在一起，且位於同一個社區，但其中一塊地因為臨接道路較寬而更有價值，這種「僅屬於該特定地塊、且隨著土地邊界界定而存在」的物理特徵，你認為應該被視為是大環境的共有影響，還是標的物自身的具體條件呢？

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概念驗證：不動產價格影響因素，說穿了就那三種：一般因素、區域因素，還有最後的個別因素。難道這還需要我特別強調嗎？本題問的「路寬」，是針對你眼前這塊單一土地的物理條件，就像它的大小、形狀一樣，是它「本身」的屬性。這直接關係到它能蓋多高、能賣多少錢。所以，把它歸類到個別因素，這點判斷能力，至少你還具備。
難度點評：這題難度？easy。如果你連這個都答錯，那才真的是問題。這是不動產估價和土地經濟學的入門款，用來測驗你能不能分清楚「大家共享的」跟「這塊地獨有的」有什麼差別。說白了，就是考你具備不具備最基本的鑑別度，簡直是送分題，錯了就別想在後面掙扎了。