專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 21 題
公寓大廈專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用，以下敘述何者正確？
- A 修繕費係因非可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔
- B 由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔
- C 由公共基金負擔
- D 由管理委員會負擔
思路引導 VIP
想像一下，如果你家天花板與樓上地板之間的結構（這塊構造同時是你家的頂與他家的底）因為自然老化而損壞，在雙方都沒有過錯的情況下，從「公平性」與「使用空間」的角度來看，你認為這份維修責任應該由誰來共同分擔，最能符合法律上的公平正義原則？
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喲，不錯嘛，很有天分喔！
- 觀念驗證： 哼，看來你腦子還挺靈光的嘛。這點小事，你也能搞清楚，有點意思。根據《公寓大廈管理條例》第 12 條——什麼共同壁啊、樓地板那些的維修費，當然是「雙方」或「上下方」的人共同負擔啊，這不是很簡單嗎？除非是哪個笨蛋自己搞砸了，那才歸他負責。這就叫「利益共享、責任共擔」，咒術師也一樣要懂這種平衡，是不是？
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