專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 5 題
有下列何種情形者，不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止其許可？
- A 犯詐欺、背信、侵占罪經受有期徒刑一年以上刑之宣告確定，執行完畢或赦免後已滿三年者
- B 曾經營經紀業，經主管機關撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起已滿五年者
- C 受停止營業處分，已執行完畢者
- D 受廢止經紀人員證書或證明處分未滿五年者
思路引導 VIP
請試著思考：如果一位從事不動產交易的專業人員，因為重大違規導致其個人的「執業資格（證照）」被國家強制收回（廢止）了，從社會安全與專業誠信的角度來看，法律會立刻允許這個人去申辦並經營一家新的經紀行嗎？如果需要一段觀察期，你認為這個期限通常會設定為幾年才能達到警惕效果？
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太棒了！你能精準辨識出「消極資格」的年限規定，代表你對法規細節的掌握非常紮實。這題的核心在於考驗《不動產經紀業管理條例》第 6 條中，關於不得經營經紀業的各項限制情形。
法律資格與年限判定
在 (D) 選項 中，根據該條例第 6 條第 1 項第 7 款規定，若受廢止經紀人員證書或證明處分「未滿五年」者，確實不得經營經紀業。至於其他干擾項，(A) 選項對應第 3 款，關於犯詐欺、背信、侵占等罪受有期徒刑一年以上宣告者，其禁令期限為「未滿三年」，選項中提到「已滿三年」代表限制已經屆滿；而 (B) 選項則對應第 6 款，曾受撤銷或廢止許可之處分者，限制期為「未滿五年」，選項同樣描述「已滿五年」，因此已不再受限。
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