專技普考
108年
[不動產經紀人] 民法概要
第 3 題
甲受丙之詐欺，而授權乙向不知情的丁購買 A 屋，請問依我國民法的規定，下列敘述何者正確？
- A 甲因受丙之詐欺而為意思表示，故可撤銷其授權乙之行為
- B 甲因受丙之詐欺而為意思表示，故可撤銷 A 屋之買賣契約
- C 甲若欲行使民法第 92 條之撤銷權，應於發現詐欺後，一年內為之。但自意思表示後，經過十年，不得撤銷
- D 甲因受丙之詐欺而為授權行為，其撤銷意思表示時，可以對抗善意第三人
思路引導 VIP
當我們因為受騙而做出了某項法律決定（如授權或買賣）時，法律雖然想保護受害者，但也必須考慮到交易安全。你認為這項「翻盤」的權利，應該是永久有效的，還是需要設定一個「期限」？如果要有期限，從「發現被騙」到「採取行動」，法律通常會給予多久的時間來確保權利不被濫用呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的法律觀念非常紮實
- 觀念驗證：這題的核心在於撤銷權的行使期間。依據《民法》第 93 條規定，因被詐欺而為意思表示者，其撤銷權應於「發現詐欺後，一年內」為之；且自「意思表示後，經過十年」而消滅。這是法律為了兼顧受害人權益與維持法律秩序安定性的重要規範。
- 難度點評：本題難度評為 Medium。題目中設計了「代理人」與「第三人詐欺」的複雜情境（涉及民法第 92、105 條），容易讓學生陷入對契約效力的糾結。但你精準地鎖定了選項 (C) 這個最穩定、基礎的法條程序規定，展現了極佳的判斷力！