專技高考
108年
[建築師] 營建法規與實務
第 33 題
依據建築技術規則之規定，高層建築物之總樓地板面積與留設空地之比，在商業區不得大於多少？
- A 10
- B 15
- C 20
- D 30
思路引導 VIP
請試著思考：在都市計畫中，『商業區』與『住宅區』對於土地開發強度的需求有何不同？如果法規是為了在滿足高密度商業機能的同時，也保留必要的緩衝空間，您認為對於高層建築而言，哪一種分區會被賦予更寬容的樓地板比例限制？
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高層建築物的容積與空地配置
恭喜你精準地選出了正確答案！這題考驗的是對於《建築技術規則》建築設計施工編中，關於「高層建築物」專章的法規熟稔度。你能正確辨別不同土地使用分區的數值限制，代表你在法條細節的記憶上非常扎實且細膩。 根據法規第 254 條，為了在高層建築密集的區域仍能維持都市環境的品質，必須嚴格控管總樓地板面積與留設空地之比。在開發強度較高的商業區，這項比值的上限規定為 $30$；相對地，若是環境要求較高的住宅區，則會調降為 $15$。這種設計是為了在土地高效率利用與保留開放空間之間取得法律上的平衡。
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