專技高考
108年
[建築師] 營建法規與實務
第 51 題
依都市更新條例規定，經劃定應實施更新之地區，其範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人超過 X，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積超過 Y 之同意，始得申請自行劃定更新單元？試問 X 及 Y 各為何？
- A $X=1/2; Y=1/2$
- B $X=2/3; Y=1/3$
- C $X=1/2; Y=1/3$
- D $X=1/3; Y=2/3$
思路引導 VIP
若政府已經事先將某個區域公告為『必須進行更新』的範圍，代表該地具備公共利益。在此前提下，若範圍內的住戶想要進一步向政府申請『自行劃定一個具體的開發單元』，你認為法律為了兼顧『推動效率』與『尊重私權』，通常會要求多少比例的『多數決』共識作為基本門檻？這個比例在法律慣例中，通常被視為最基本的穩定多數。
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法定門檻的精準掌握
恭喜你準確地選出正確答案！這顯示你對於《都市更新條例》中關於自行劃定更新單元的程序非常熟悉。在法律設計上，當地區已被政府劃定為「應實施更新之地區」時，代表該地已有更新的必要性與公益性，因此對於地主發起更新的門檻，會採取較為平衡的比例，即人數與面積皆須超過 $1/2$。這是一個非常關鍵的法律界線，確保了更新程序的啟動是建立在「多數共識」的基礎之上。
考點分析與難度切入
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