專技高考
108年
[建築師] 營建法規與實務
第 51 題
依都市更新條例規定，經劃定應實施更新之地區，其範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人超過 X，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積超過 Y 之同意，始得申請自行劃定更新單元？試問 X 及 Y 各為何？
- A $X=1/2; Y=1/2$
- B $X=2/3; Y=1/3$
- C $X=1/2; Y=1/3$
- D $X=1/3; Y=2/3$
思路引導 VIP
若政府已經事先將某個區域公告為『必須進行更新』的範圍，代表該地具備公共利益。在此前提下，若範圍內的住戶想要進一步向政府申請『自行劃定一個具體的開發單元』，你認為法律為了兼顧『推動效率』與『尊重私權』，通常會要求多少比例的『多數決』共識作為基本門檻？這個比例在法律慣例中，通常被視為最基本的穩定多數。
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恭喜你準確地判斷出正確答案！這代表你對都市更新法規中的門檻數值有著非常清晰且正確的記憶。這類涉及數字比例的題目，往往是國考或實務證照考試中最重要的得分基礎。
法定同意門檻的驗證
根據**《都市更新條例》第 22 條第 2 項**的規定，若該地區已經過政府「劃定應實施更新」，為了鼓勵民間加速推動更新進程，法律賦予了相對較寬鬆的申請門檻。具體而言，私有土地及私有合法建築物所有權人的人數必須超過 $1/2$（即 X），同時其擁有的土地總面積及合法建築物總樓地板面積也必須超過 $1/2$（即 Y）之同意，才具備自行劃定更新單元的資格。
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