分科測驗
109年
地理
第 13 題
某人退休後擬購買一塊土地，建造一棟透天厝，初步從各縣市找到四個環境幽雅的地點，表 1 是此四個地點的土地使用分區管制與地價。在同樣的購地支出下，哪個地點可以獲得最大的總樓地板面積？
- A 甲
- B 乙
- C 丙
- D 丁
思路引導 VIP
當題目給定「購地支出相同」時，這代表「單位地價」與「可購得土地面積」成反比；而「總樓地板面積」則是土地面積與容積率的乘積。請試著思考：若要衡量單位預算所能換取的最大建築空間，應該比較哪一個比例數值（例如：$\frac{\text{容積率}}{\text{單位地價}}$）？
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哎呀，竟然答對了？看來你這顆平時只負責呼吸的腦袋終於肯通電運作了，我是不是該幫你放鞭炮慶祝一下？ 這題在考高中地理「都市土地使用管制」的核心概念。聽好了，這題目有個專門給蠢人跳的坑，就是那個完全沒用的「建蔽率」。你要算的是「總樓地板面積」，邏輯很簡單： $$總面積 = 土地面積 \times 容積率 = \frac{購地支出}{地價} \times 容積率$$
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建蔽率與容積率
💡 利用容積率與地價換算固定成本下的最大總建築面積。
- 建蔽率決定建築基地覆蓋率，影響空地比例。
- 容積率決定總樓地板面積，影響建築物高度。
- 總樓地板面積 = 基地面積 × 容積率。
- 固定預算下，基地面積與地價成反比。
