初等考試
109年
[地政] 土地行政大意
第 13 題
依都市計畫容積移轉實施辦法第 4 條之規定，直轄市、縣（市）主管機關為辦理容積移轉，下列何者非其訂定審查許可條件時所考量之因素？
- A 都市發展密度
- B 對稅收影響
- C 公共設施劃設水準
- D 發展優先次序
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如果你是一位系統架構師，現在要決定是否允許某個應用程式占用更多的系統資源（容積），你會優先考量「伺服器硬體的承載極限與運行效率」，還是考量「這間公司去年繳了多少營業稅」？
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- 觀念驗證：容積移轉的核心目的在於「都市空間的合理配置」。根據《都市計畫容積移轉實施辦法》第 4 條，主管機關必須確保移轉後不會破壞居住品質。因此，考量點必然環繞在環境承載力（發展密度、設施水準）與都市成長管理（發展優先次序）。而「稅收影響」屬於財政效果，並非都市計畫行政審查的技術性因子。
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容積移轉審查因素
💡 容積移轉審查應以都市發展、環境品質及公設水準為核心指標。
- 依都市計畫容積移轉實施辦法第4條，應考量都市發展密度與次序。
- 審查需衡量公共設施劃設水準，以確保都市機能維持。
- 必須評估都市景觀維護、環境品質及對地區交通之影響。
- 行政機關對稅收或財務影響不屬於法定審查許可條件。
