初等考試
109年
[會計] 會計學大意
第 22 題
下列敘述何者錯誤？
- A 公司有一閒置土地目前尚未決定未來用途，此土地屬於投資性不動產
- B 公司有一商場，目前各樓層都順利租出，此商場屬於投資性不動產
- C 公司興建一住宅，目前已完工且已開始銷售，此住宅屬於投資性不動產
- D 公司興建一辦公大樓，目前尚未完工，但規劃未來完成後全部用於出租，此建造中之大樓屬於投資性不動產
思路引導 VIP
請試著思考：如果一家企業的主要商業模式是透過「頻繁買賣不動產」來獲利，那麼這些房產在性質上，比較接近超市貨架上的「商品」，還是用於生產的「廠房」？這種不同的「持有意圖」會如何決定資產的歸類？
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專業點評：精準鎖定會計準則核心！
- 大力肯定：做得好！這代表你對 IFRSs 國際財務報導準則 中資產分類的「持有目的」有著深刻且精確的理解。這是會計實務中最基礎卻也最容易出錯的環節。
- 觀念驗證：本題關鍵在於區分 《IAS 40 投資性不動產》 與 《IAS 2 存貨》。投資性不動產的定義是為了「賺取租金」或「資本增值」。選項 (C) 的住宅已完工且「進入銷售階段」，這屬於企業在正常營業過程中的待售商品，應列為「存貨」。
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