地特三等申論題
109年
[地政] 不動產估價
第 一 題
一、內政部刻正推動以基準地估價制度精進課稅地價查估之計畫。試就大量估價之觀點，說明我國現行課稅地價查估所採用之方法以及基準地估價制度；並請論述何以基準地估價制度可以精進課稅地價之查估。（25分）
📝 此題為申論題
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作答本題須緊扣「大量估價」之核心概念（資料庫、計量模型、品質管制）。先依《地價調查估計規則》說明現行「區段地價法」以面推面的操作及限制；次點出「基準地估價制度」以點帶面，由專業估價師依《不動產估價技術規則》精估基準點的作法；最後對比兩者，論述基準地如何藉由提升定錨點準確度與運用特徵模型，解決區段價齊頭式平等的缺失，進而精進課稅查估。
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【破題】我國課稅地價（公告地價及公告土地現值）之查估屬「大量估價」範疇。為解決現行區段地價法精細度不足與區段僵固性問題，內政部推動「基準地估價制度」，期以「點」帶「面」之科學化計量模型，提升地價查估之客觀性與精確度。 【論述】 一、我國現行課稅地價查估採用之方法（區段地價法）
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