第 三 題

本題測驗《不動產估價技術規則》中價格種類之定義（具市場性與否），並要求跨法規比較《土地徵收補償市價查估辦法》的市價定義。解題時應依序回答五個子問題，先列出具市場性的三種價格，再點出徵收市價實質上最接近「正常價格」，並從「估價程序(大量 vs 單宗)」、「價格條件(排除徵收影響)」等維度區分兩者差異，最後以技術規則第21條（情況調整）來論證實價登錄的應用限制與前提。