地特三等申論題
109年
[地政] 不動產估價
第 二 題
二、何謂獨立估價？何謂部分估價？公告地價之查估應以何者為基礎？又同一地價區段中毗鄰的二個基地，分別蓋了三樓透天住宅與四樓透天住宅，此二基地評定的公告地價是否應該相同？試詳述之。（25分）
📝 此題為申論題
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看到本題，應先界定估價理論中「獨立估價（視為素地）」與「部分估價（考量現況限制）」的差異。接著結合《地價調查估計規則》與大量估價實務，推導出公告地價採素地估價精神，並運用區段地價原則論證地上物現狀不應影響同區段毗鄰土地之公告地價。
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【破題】 本題考驗估價前提（條件）對價格評估之影響，並結合地政機關查估公告地價之法理基礎與大量估價實務原則進行綜合分析。 【論述】
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