地特三等申論題
109年
[地政] 土地登記
第 一 題
我國土地登記係採「權利登記制」，登記機關必須履行「實質（依法）審查主義」所生相關義務，則「實質（依法）審查主義」所具之特色為何？不動產登記簿上之物權記載事項因具有「公信力」，試論述其發生之構成要件。又請一併分析前揭「實質（依法）審查主義」與「公信力」之關聯性。（25分）
📝 此題為申論題
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考生應將本題拆解為三個層次：首先，從土地登記規則出發，說明實質審查在實體權利與程序上的把關特徵；其次，精確引述民法第759條之1及土地法第43條，拆解公信力的四大構成要件；最後，以法理角度論述『因有國家嚴格的實質審查，始具備賦予登記公信力的正當性』之因果關係，並可延伸補充國家賠償的配套機制。
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【破題】 我國土地登記制度繼承「托倫斯制」精神，採權利登記制。登記機關透過「實質審查」確保地籍資料之真實性，進而作為賦予登記「公信力」的正當性基礎，藉此平衡真正權利人之保護與不動產交易安全。 【論述】
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