地特三等申論題
109年
[地政] 土地經濟學
第 一 題
有論述指出,改善郊區到市中心的交通條件,也就是降低通勤成本,可以抑制都市中心的房(地)價。請說明這種論述背後隱含的地租理論,又你認為這種抑制房價政策在臺灣是否可行?為什麼?(25分)
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立刻聯想「阿隆索（Alonso）的競租理論（Bid-Rent Theory）」或「都市空間結構模型」。解題分兩層次：先以理論推導（降低通勤成本導致競租曲線平緩，需求外溢使市中心地租下降），並口述圖形變化；再帶入臺灣實務，從「聚集經濟（公共設施集中）」、「不動產投資屬性（資金氾濫與投機）」及「稅制」等面向，批判單純依靠交通改善無法有效抑制市中心房價，展現理論與現實的對話深度。
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【破題】 此論述背後隱含的核心理論為阿隆索（W. Alonso）的「競租理論（Bid-Rent Theory）」與都市空間均衡模型。該理論認為，降低通勤成本可促使競租曲線平緩、引導人口與需求向郊區外溢，進而舒緩市中心的房地價壓力。然而，考量臺灣特殊的都市發展脈絡與不動產市場特性，單靠此政策抑制市中心房價的成效實屬有限。 【論述】
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