地特三等申論題
109年
[地政] 土地經濟學
第 二 題
資產價格(例如股票和不動產)快速上漲時,即便還沒出售資產獲利,資產所有人往往會增加消費,這種現象稱為財富效果。請說明前述資產價格影響消費支出的原因?又住宅市場如果出現財富效果,可能的好處和壞處為何?(25分)
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立刻聯想總體經濟學的「生命週期假說」與「信用管道」來解釋財富效果的成因。接著，針對住宅市場的特性，必須以雙面刃的角度剖析：好處從「總體經濟刺激」與「活化資產」切入；壞處則務必從土地經濟學的核心關懷——「資源錯置（排擠實質投資）」、「財富重分配（剝奪感與居住不正義）」及「金融系統性風險」進行深度批判。
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【破題】 「財富效果」（Wealth Effect）係指當資產（如不動產、股票）價格上漲時，資產所有權人因實質財富或預期財富增加，進而提高其消費支出的經濟現象。在不動產市場中，此效應對總體經濟與所得分配具有深遠影響。 【論述】
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