地特三等申論題
109年
[地政] 民法(包括總則、物權、親屬與繼承編)
第 一 題
A 和18歲的未成年人 B 商談土地買賣事宜。因該筆土地上有抵押權登記，而 B 的父親 C 認為 B 尚無能力處理，故表示反對。但 B 卻仍不顧父親反對，和 A 完成買賣，並完成價金交付，因此 B 急於取得土地所有權，而 A 也表示願意全力配合。問：A、B 兩人為土地所有權移轉登記時，是否須得 C 之同意？（25分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
考生應首先區分「債權行為（買賣契約）」與「物權行為（所有權移轉）」的獨立性與無因性。接著聚焦於核心考點：限制行為能力人受讓「附有抵押權負擔」的土地，是否屬於民法第77條但書的「純獲法律上利益」？判斷標準在於未成年人是否因此承擔新的個人債務。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【爭點】限制行為能力人受讓附有抵押權負擔之土地所有權，是否屬「純獲法律上利益」之行為？法定代理人事先反對買賣契約，是否影響後續物權移轉之效力？ 【解析】 壹、法規依據
▼ 還有更多解析內容