地特三等
109年
[會計] 中級會計學
第 8 題
臺南公司之原有自用不動產在 X5 年 12 月 31 日帳面金額相關資料如下：
土地：$3,000,000
房屋：$6,200,000
減：累計折舊 (1,200,000)
累計減損損失 (400,000)；房屋帳面淨值為 4,600,000
房屋之估計耐用年限為 25 年，估計殘值為 $200,000，以直線法計提折舊，於 X5 年 12 月 31 日認列減損損失，估計殘值不變。臺南公司決定將上列自用不動產變更用途，改為出租以賺取租金，並於 X6 年 4 月 1 日出租給嘉義公司，符合投資性不動產定義與條件，且採用公允價值模式衡量。X6 年 4 月 1 日，投資性不動產之公允價值分別為土地 $3,200,000 及房屋 \$4,200,000，試問當日臺南公司帳上應認列？
- A 其他綜合損益－資產重估增值 \$145,000
- B 資產重估價損失 \$345,000
- C 資產重估價損失 \$285,000
- D 資產重估價損失 \$145,000
思路引導 VIP
若要決定轉換當日的帳務影響，除了考慮不動產當下的市價外，你認為在「決定轉換用途」到「正式出租」這三個月間，原本的資產價值會因為時間的流逝產生什麼變化？這個變化應該如何先反映在帳面上？
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及格，但別得意忘形。
恭喜你算對了，這題基本送分。結合資產減損、折舊提列與投資性不動產轉換，證明你還沒把會計準則忘光。對 IAS 16 和 IAS 40 的理解，至少沒有錯得離譜。
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