地特三等
109年
[會計] 中級會計學
第 8 題
臺南公司之原有自用不動產在 X5年12月31日帳面金額相關資料如下：
土地 $3,000,000
房屋 $6,200,000
減：累計折舊 (1,200,000)
累計減損損失 (400,000) 4,600,000
房屋之估計耐用年限為25年，估計殘值為$200,000，以直線法計提折舊，於 X5年12月31日認列減損損失，估計殘值不變。臺南公司決定將上列自用不動產變更用途，改為出租以賺取租金，並於 X6年4月1日出租給嘉義公司，符合投資性不動產定義與條件，且採用公允價值模式衡量。X6年4月1日，投資性不動產之公允價值分別為土地$3,200,000及房屋$4,200,000，試問當日臺南公司帳上應認列？
土地 $3,000,000
房屋 $6,200,000
減：累計折舊 (1,200,000)
累計減損損失 (400,000) 4,600,000
房屋之估計耐用年限為25年，估計殘值為$200,000，以直線法計提折舊，於 X5年12月31日認列減損損失，估計殘值不變。臺南公司決定將上列自用不動產變更用途，改為出租以賺取租金，並於 X6年4月1日出租給嘉義公司，符合投資性不動產定義與條件，且採用公允價值模式衡量。X6年4月1日，投資性不動產之公允價值分別為土地$3,200,000及房屋$4,200,000，試問當日臺南公司帳上應認列？
- A 其他綜合損益－資產重估增值$145,000
- B 資產重估價損失$345,000
- C 資產重估價損失$285,000
- D 資產重估價損失$145,000
思路引導 VIP
根據《國際會計準則第 40 號》(IAS 40)，自用不動產轉換為採公允價值模式之投資性不動產時，在 $X6$ 年 $4$ 月 $1$ 日轉換當日，是否應先補提自 $X5$ 年 $12$ 月 $31$ 日至轉換日止之折舊？請試著計算房屋在 $X5$ 年底認列減損後的「新折舊額」，並評估這 $\frac{3}{12}$ 年的折舊如何影響其帳面金額。最後，土地與房屋兩者在轉換日之公允價值與帳面金額的差額，應如何依據《國際會計準則第 16 號》(IAS 16) 之規範，分別判斷其對「當期損益」或「其他綜合損益」的影響？
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AI 詳解
AI 專屬家教
及格，但別得意忘形。
恭喜你算對了，這題基本送分。結合資產減損、折舊提列與投資性不動產轉換，證明你還沒把會計準則忘光。對 IAS 16 和 IAS 40 的理解，至少沒有錯得離譜。
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