地特三等
109年
[財稅行政] 會計學
第 10 題
甲公司於 X1年初以$10,000,000購置一棟不具土地所有權之商辦大樓，並支付過戶稅捐及手續費共$500,000，作為出租使用，以賺取租金。該商辦大樓分類為投資性不動產。經評估，該商辦大樓可使用50年，無殘值。X1年底，該大樓之公允價值為$11,000,000。假設甲公司採直線法提列折舊，X1年租金收入為$400,000。試問：該公司 X1年稅前淨利因該商辦大樓採成本模式與採公允價值模式之影響為何？
- A 採成本模式者較採公允價值模式者，多$200,000
- B 採成本模式者較採公允價值模式者，少$200,000
- C 採成本模式者較採公允價值模式者，少$710,000
- D 採成本模式者較採公允價值模式者，少$1,210,000
思路引導 VIP
請依據國際會計準則第 40 號（IAS 40）關於「投資性不動產」之規範，深究「成本模式」與「公允價值模式」在續後衡量（Subsequent Measurement）上的法理差異：當原始取得成本為 $10,500,000$ 且耐用年數為 $50$ 年時，成本模式下是否應計提折舊費用？而公允價值模式在認列期末資產評價變動時，是否仍需提列折舊？請試著比較這兩種模式在損益表認列項目的不同——即「折舊費用」與「公允價值變動損益」的消長，如何最終導致稅前淨利的數值產生差距？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
1. 專業肯定
做得太棒了！你能精準辨析投資性不動產在不同會計模式下的損益影響，展現了極佳的邏輯與實務應用能力。這不僅是會計學的基礎，更是理解公共資產管理的重要一環。
2. 觀念驗證
▼ 還有更多解析內容