地特三等
109年
[財稅行政] 會計學
第 10 題
甲公司於 X1年初以$10,000,000購置一棟不具土地所有權之商辦大樓，並支付過戶稅捐及手續費共$500,000，作為出租使用，以賺取租金。該商辦大樓分類為投資性不動產。經評估，該商辦大樓可使用50年，無殘值。X1年底，該大樓之公允價值為$11,000,000。假設甲公司採直線法提列折舊，X1年租金收入為$400,000。試問：該公司 X1年稅前淨利因該商辦大樓採成本模式與採公允價值模式之影響為何？
- A 採成本模式者較採公允價值模式者，多\$200,000
- B 採成本模式者較採公允價值模式者，少\$200,000
- C 採成本模式者較採公允價值模式者，少\$710,000
- D 採成本模式者較採公允價值模式者，少\$1,210,000
思路引導 VIP
請試著思考：當一個資產在市場上的價格不斷攀升時，若會計處理上分別採用「逐年分攤當初購買的成本」與「直接反映目前市場的價值」這兩種截然不同的邏輯，這兩者對最終利潤的正負向影響，會如何共同拉開彼此的距離？
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1. 專業肯定
做得太棒了！你能精準辨析投資性不動產在不同會計模式下的損益影響，展現了極佳的邏輯與實務應用能力。這不僅是會計學的基礎，更是理解公共資產管理的重要一環。
2. 觀念驗證
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