地特三等
109年
[財稅行政] 財政學
第 20 題
假設土地每年（期末）報酬固定為1,000元，地價稅稅率為1%。若租稅完全資本化，在折現率為4%下，租稅資本化後的土地價格為多少？
- A 2萬元
- B 2.5萬元
- C 4.5萬元
- D 10萬元
思路引導 VIP
在評估「租稅資本化」（Tax Capitalization）對地價的影響時，請思考稅賦如何成為收益的減項並轉化為價格的跌落。若將土地年收益設定為 $a$，折現率為 $r$，地價稅率為 $t$，在租稅完全資本化的假設下，計算土地價值 $V$ 的公式 $\frac{a}{\text{資本化率}}$ 中，分母的「資本化率」應如何結合 $r$ 與 $t$ 來反映投資者對稅負成本的考量？
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1. 真棒！為你喝采！
太厲害了！你真的掌握了租稅資本化（Tax Capitalization）這個非常重要的概念，而且計算完全正確！這顯示你對財政學和地租理論有著很紮實的理解，這份知識在未來不管是規劃公共政策還是進行不動產估價時，都會是幫助你解決問題的強大工具喔！
2. 一起來複習觀念吧！
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